チップ500枚 2年半程前に購入した土地の瑕疵担保責任について質問させてください。 2年半程前に居住住宅建築のために仲介業者を介して一般の方から土地を購入しました。建築前にスウェーデン式サウンディング試験で地盤調査を行った結果「地耐力不足が懸念され圧密•不同沈下を引き起こす可能性がある等々。」とのことで約84万円ほどかけてジオコラム工法という地盤補強工事をしてもらいました 先日、近所の方と立ち話をしていた際に「ここらの土地（私共が購入した土地も含みます）は以前トラックで自転車とかのゴミを運んできて深い穴を掘って埋めていたんだよ。よくもそんなひどい土地売るなぁと思っていたんだ。」という情報を聞いてしまいました。びっくりして直ぐに仲介不動産に確認すると「そんな事実は知らない」との事。さらに「間に人が入ると分かりずらくなるし手間も時間もかかるから売主と直接話をしてくれ」といわれ売主の方に直接電話をしてこの件について伺いましたがやはり「神に誓って知らない。証拠があるならこっちが見せてもらいたいもんだ」と言われました。 私が購入させて頂いた土地は、元は約400坪程のものでそれを4区画（ABCDとします）に分けてそれぞれ時期を1〜2年ずつずらして同一の仲介業者さんを介して販売していて私は4番目にDの土地を購入したのですが1番目に売りに出した土地Aの購入希望の方が地盤調査を行った際に地盤改良が必要とされ地面を掘り返した所地中からゴミが大量に出てきてその後売主が100万近くかけて処理をした事があるという事実を今回の話の流れの中で仲介業者さん聞きました。（Aの土地は、その後契約破棄になったらしく現在も空き地です。BとCの購入者さんは地盤調査をしなかったようです）分割して販売しているとはいえ元は大きな同一の土地だったのだから契約時にその話をしてもらえなかった事が残念でたまりませんが、私共が購入する場所の話ではないので話す必要はなかったし話さなきゃならない法的義務もないという不動産さんと売主さんに言われました。 長々としてしまいましたが地盤改良にかかった費用を売主に請求する事が今から出来るかどうかを教えてください。よろしくお願いします。 契約時の書類は 【売買契約書】には瑕疵担保責任有り（物件引き渡し後３ケ月間）。 【重要事項説明書】には地盤補強が必要な場合は費用を買主が負担する。 【物件状況確認書（告知書）】には土壌汚染の可能性、地盤沈下軟弱、敷地内残存物はなし。となっております。

投稿日時： 2013/11/12 22:59:40	回答数：5
解決日時： 2013/11/15 15:08:48	質問ステータス：解決済みだよ